主题：房价遏制背后，房荒也闹的愈演愈烈

今天，国家统计局按照惯例发布了70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。不仅有权威数据发布，还附带了权威人士的解读。

显然，统计数据和权威人士告诉我们：房价上涨的势头终于被遏制住了。

政府近几个月在控制房价上的努力，我们都看得到，中央各部委之间可谓是齐心协力， 16个热点城市也可谓是尽心尽力。无论如何，在遏制房价猛涨这件事情上，我们都该为我们的政府鼓掌。

在巨大的成绩面前，或许依然可以有改进的空间，又或者还有许多值得我们深入思考的地方。

房价数据从七嘴八舌变成了一言堂

在房价数据发布这件事情上，国家统计局是唯一的官方权威。在官方权威之外，还会有几个看似半官方、实则民间的房价数据。

比如中国指数研究院和搜房网发布的百城价格指数，反映全国100个重点城市在水平及其不同时点的变化情况；

比如由中国房地产测评中心和易居克而瑞发布的中国城市住房价格288指数，监测了全国288个地级以上城市月度价格变动趋势；

又比如作为二手房交易领域龙头的链家也定期对外发布反映二手房成交价格走势的相关数据。

不过，这些民间研究机构在去年年底集体暂停了各自的房价数据发布。显然，这中间应该是发生了一些插曲。

当然，民间研究机构的数据看起来比国家统计局发布的官方权威数据覆盖面更广，但却未必谈得上更精准。现在七嘴八舌、相互打架的数据没有了，似乎是耳根更清净了，但一言堂又似乎让人因安静而不安。

新房与二手房的“分水岭”

小田看了下国家统计局发布的权威数据，有一点非常不好理解，那就是新房与二手房房价之间正在呈现出严重的分水岭，这在以前似乎是不可想象的。

统计局数据开篇即是15个一线和热点二线城市的新建商品住宅价格变动对比表，很明显这15个城市全部都是立过“军令状”的16个城市之列（苏州在“军令状”之列，不过不在70个大中城市的统计范围，所谓“军令状”，指北京、上海等16个城市自2016年10月开始，月度房价环比不能上涨），然而却没有单独列出这些城市的二手住宅价格变动对比表。

小田关注的问题点就出在这：与新房仅广州一个城市房价上涨不同，9个城市的二手房房价环比都在上涨；新房和二手房对比中，除了上海、合肥外，其余13个城市的二手房房价环比涨幅均超过了新房。

或许，16个城市的“军令状”应该是只针对了新房的房价上涨，而无关二手房的房价上涨与否。相较于二手房的房价上涨，新房房价是最容易操控的，备案制预售证给予了政府可操作的空间。比如高端盘直接不给预售证，上报价格提升不批预售证，问题就完美的解决了。

部分城市的房荒正愈演愈烈

问题真的完美解决了么？答案显然是NO！

行政手段虽然能够让表面的数据看起来漂亮，但由此带来的消极一面渐渐显现。

最近，我们看到了另外一个景象：北京、上海等城市市面上可供销售的新房因为房源严重不足，导致新房市场房荒闹的愈演愈烈。

许多高端楼盘的预售证被卡表面上是在压低房价涨幅，实则加剧了房荒。当前，这些城市新房不是你想买就能买，买到就是赚到、托关系买新房渐渐成了新常态。

原本打算买新房的购房者被迫选择二手房的购房大军，由此因为新房的房荒恰恰又推高了二手房的房价上涨，如此就呈现出了上述的新房与二手房房价之间严重分水岭的一幕。

或许，新房和二手房成交量的下降，不止是因为人们不买房了，还有可能是人们已经买不到房了。

最近，许多城市都在公布其2017年的建设用地供应计划，我们非常悲观的发现，住宅用地计划指标都在缩减，比如北京，其2016年的住宅用地供应了1200公顷，然而2017年计划供应量腰斩为610公顷，用脚都能想的到后果是什么。

遏制房荒，打击借房荒推高房价，刻不容缓！